哈尔滨家用电梯的维护保养直接关系到运行安全、设备寿命及使用体验。

　　一、日常维护：用户可自主操作的7项关键技巧

　　清洁与防尘

　　轿厢内壁：每周用微湿软布擦拭，避免使用酸性清洁剂（如84消毒液会腐蚀不锈钢）。

　　轨道与门缝：每月用吸尘器清理灰尘，防止异物卡入导致门无法闭合。

　　润滑与防锈

　　导轨润滑：每季度用电梯专用润滑脂（如KLÜBER ISOFLEX NBU 15）涂抹导轨，减少摩擦噪音。

　　铰链防锈：门铰链处喷涂WD-40防锈剂，每年1次即可。

　　避坑：禁止使用食用油或黄油，易吸附灰尘形成油泥。

　　按钮与显示屏检查

　　灵敏度测试：每月按压所有楼层按钮，确认无卡顿或误触。

　　显示屏清洁：用眼镜布擦拭，避免刮花。

　　数据：按钮故障占家用电梯故障的25%，及时更换可避免停运。

　　照明与通风系统

　　LED灯寿命：若灯光闪烁，需立即更换（LED灯寿命约3万小时，约5年）。

　　通风口清理：每季度清理滤网，防止异味积聚。

　　超载保护测试

　　方法：每月装载额定载重110%的物品（如家用电梯载重400kg，则装440kg），观察是否报警停机。

　　风险：超载运行会加速钢丝绳磨损，寿命缩短50%。

　　紧急呼叫测试

　　操作：每季度按下紧急呼叫按钮，确认与物业或监控中心通话正常。

　　数据：紧急呼叫失效是电梯事故中导致救援延误的首要原因。

　　运行平稳性观察

　　异常表现：若启动/停止时有顿挫感，或运行中异响，需立即停用并联系维保。

　　二、专业维护：必须由维保公司执行的5项核心任务

　　年度深度检查

　　钢丝绳检测：用磁粉探伤仪检查断丝率（超过10%需更换）。

　　限速器校验：每2年校验一次，确保超速时能触发安全钳。

　　数据：钢丝绳断裂是家用电梯事故的30%诱因。

　　液压系统维护（液压电梯）

　　油液更换：每3年更换液压油（如Shell Tellus T46），防止油质劣化导致压力不足。

　　油缸密封检查：每年检查密封圈，漏油需立即更换。

　　避坑：液压油混用会导致油缸腐蚀。

　　电气系统检测

　　绝缘电阻测试：用兆欧表检测电机、控制柜绝缘电阻（应≥0.5MΩ）。

　　变频器散热：清理风扇灰尘，防止过热停机。

　　安全部件校验

　　安全钳联动测试：每年模拟超速，确认安全钳能夹紧导轨。

　　缓冲器检查：液压缓冲器需检查油位，弹簧缓冲器需确认无变形。

　　数据：安全钳失效会导致坠梯事故，死亡率高达100%。

　　井道与底坑清理

　　积水处理：底坑积水需立即抽干，防止电气元件短路。

　　导轨校准：每5年用激光校准仪检查导轨垂直度（偏差应≤1mm/5m）。